Застройщик сдвинул срок передачи квартиры — и почти сразу выходит на связь: предлагает подписать соглашение, «войти в положение», взять компенсацию не деньгами, а услугами. Это нормальная деловая ситуация: у застройщика свой интерес — закрыть вопрос дешевле и без суда. Проблема в том, что многие предложения выглядят выгодно, а на деле уменьшают выплату в разы или…
Возьмите один и тот же договор долевого участия, вбейте данные в два разных онлайн-калькулятора неустойки — и получите суммы, которые отличаются в два раза. Не на проценты, а в разы: например, 526 000 ₽ против 1 158 000 ₽ по одной и той же просрочке. Это не ошибка арифметики — это спор о том, по…
Сверх неустойки по 214-ФЗ дольщик-гражданин имеет право на штраф и компенсацию морального вреда — это деньги, которые часто забывают потребовать. Они не входят в саму неустойку и не дублируют её. С 1 сентября 2024 года эти меры регулирует сам Закон № 214-ФЗ (статья 10 в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ): штраф снижен с…
Неустойка с застройщика считается не «на глаз» и не как договорной штраф — закон № 214-ФЗ жёстко задаёт три величины: ставку, базу и период. Ошибётесь в любой из них — и суд срежет сумму, а застройщик ответит на претензию коротким «вы посчитали неправильно». Правильный расчёт держится на одном ключевом факте: ключевая ставка ЦБ берётся на…
Претензию застройщику направили, а денег нет — остаётся одно: иск в суд. Через суд дольщик получает не только неустойку по 214-ФЗ, но и штраф 5 % по тому же закону, компенсацию морального вреда и возмещение расходов. Эта статья — пошаговое руководство: куда подавать, нужно ли платить госпошлину, как считать цену иска, что прикладывать и сколько…
Если квартиру по ДДУ передали с задержкой, размер неустойки за просрочку зависит не только от ключевой ставки и длительности просрочки, но и от того, попал ли период в действие моратория. С 2020 по 2025 год Правительство РФ несколько раз вводило ограничения на взыскание неустойки с застройщиков, а с 1 января 2026 года мораторий отменён —…
С 1 января 2026 года мораторий отменён — застройщик обязан платить неустойку за каждый день просрочки. Рассчитайте сумму с помощью калькулятора, скачайте образец претензии и следуйте пошаговой инструкции.
Застройщик передал квартиру позже срока по договору — и прежде чем идти в суд, дольщику нужно направить претензию о выплате неустойки. По закону для дольщика-гражданина это не пустая формальность: именно претензия открывает право на штраф 5% сверх неустойки (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Ниже — что обязательно включить в претензию застройщику, как её…