Для расчёта достаточно цены договора и дат. Если решите подготовить претензию, загрузите ДДУ — сервис заполнит данные, а вы проверите их перед оплатой.
Что остаётся вам, если писать претензию самостоятельно, и что уже сделано в готовом документе.
Ключи выдали позже срока из договора — или ещё не выдали, и вы требуете неустойку за период просрочки. Без грамотного расчёта и ссылок на ст. 6, 9 214-ФЗ застройщик часто отбивает претензию формальными отписками.
Юрфирмы берут за одну претензию от 3 000 до 15 000 ₽ и готовят её 1–3 дня. Сервис считает сумму по формуле в коде (без ИИ), а текст готовит ИИ с проверкой каждой ссылки на закон.
Укажите даты по ДДУ и фактической передачи (акт), цену договора, застройщика и адрес объекта — можно приложить скан ДДУ.
Система рассчитает неустойку по актуальной логике — калькулятор в коде, не «на глаз».
Текст опирается на ст. 6, 7, 9 214-ФЗ и смежные нормы — каждая ссылка проверена.
Та же методика, что в готовом документе: ставка ЦБ × дни просрочки, двойной размер для дольщика-гражданина (ст. 6 214-ФЗ).
Расчёт по методике готового документа: ставка ЦБ на день исполнения, мораторий и ограничения учтены. В претензии будет та же сумма — это размер вашего требования к застройщику.
Получить документ с расчётомНомер и дата ДДУ, плановая дата передачи, фактическая (акт), цена, застройщик, объект. OCR поможет вытащить реквизиты со скана.
После оплаты 990 ₽ — PDF с неустойкой и обоснованием. Каждая ссылка на статью закона сверена с первоисточником.
Заказным письмом с уведомлением или курьером с отметкой. При отказе — основание для судебного взыскания.
Застройщик не удовлетворил претензию? По ссылке из письма с претензией подготовим исковое заявление в суд с расчётом неустойки и госпошлины; в требования войдут штраф 5 % и компенсация морального вреда, если укажете её сумму.
Претензия с расчётом в одной услуге, без почасовых ставок юриста.
Ключевая ставка и периоды мораториев учитываются кодом — меньше ошибки «не та ставка».
Ссылки только на проверенные нормы: 214-ФЗ, ГК РФ, при необходимости постановления Пленума ВС и ЗоЗПП.
Документ в Telegram и на email, оплата через ЮKassa.
Неустойка за просрочку передачи объекта
По опубликованным прайсам юрфирм и площадок на сентябрь 2026 г.; диапазон — разброс цен между исполнителями, «от» — нижняя граница прайса, «обычно» — типичный интервал без крайних значений.
Фиксированные цены на оба шага — не процент от взысканного.
Начинают с досудебной претензии: расчёт, требование и срок ответа.
Получить претензию — 990 ₽Иск — следующий шаг для тех, кто заказал претензию у нас: если застройщик отказал или не ответил, ссылка на подготовку иска приходит в письме с претензией. Стоимость иска — 5 500 ₽. При неустойке до 100 000 ₽ иски мы пока не готовим.
Показываем исходные данные и методику.
Претензия — 990 ₽, без скрытых доплат.
Перед оплатой увидите данные, которые попадут в документ.
Способ — на ваш выбор. Главное — сохранить подтверждение отправки и вручения.
На адрес из ЕГРЮЛ, с уведомлением и описью вложения — дата фиксируется по штемпелю почты.
Два экземпляра в офис застройщика; на вашем — отметка о получении с датой, должностью и подписью.
Суды принимают, только если email прямо указан в ДДУ или застройщик на него ответил. Иначе — ненадлежащее уведомление; надёжнее заказное письмо.
Штраф 5 % суд взыскивает, если застройщик не удовлетворил требование добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ), — это и фиксирует претензия с подтверждением вручения. К тому же во многих ДДУ прописан претензионный порядок и срок ответа — проверьте свой договор.
Если застройщик не удовлетворил требование добровольно, суд взыскивает с него штраф — 5 % от присуждённой суммы сверх неустойки (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ, ред. 266-ФЗ с 01.09.2024).
Сервис готовит текст и расчёт — направление и судебная стадия остаются на вас.
От цены договора и ставки, установленной законом (ст. 6 214-ФЗ), с учётом изменений ключевой ставки ЦБ и действовавших ограничений (моратории). Для дольщика-гражданина размер удваивается. Сервис применяет зафиксированную в коде версию калькулятора к вашим датам и сумме.
Обычно неустойка начисляется за период с дня, следующего после плановой даты передачи по ДДУ, до дня фактической передачи по акту. Уточните даты в форме — расчёт построится по ним.
Можно требовать неустойку и до передачи: отметьте, что объект ещё не передан, — расчёт построится по текущую дату. Просрочка продолжает «капать», поэтому сумму есть смысл пересчитать на день отправки претензии.
Спор о просрочке передачи — типовой. В стоимость иска входит дистанционное сопровождение юриста до решения суда первой инстанции: новые доводы застройщика разберём и подготовим позицию. В заседании вы участвуете сами или просите рассмотреть дело без вас. Расторжение, переуступка и банкротство застройщика требуют индивидуальной работы юриста, замечания к качеству — экспертизы.
Застройщику — по адресу из ЕГРЮЛ или из договора, с подтверждением вручения: заказное письмо или вручение под роспись.
Да: данные можно ввести вручную. Скан ускоряет заполнение за счёт OCR.
Нет, иск — отдельная услуга за 5 500 ₽ для тех, кто заказал претензию у нас: если застройщик её не удовлетворил, по ссылке из письма с претензией подготовим исковое заявление с расчётом неустойки и госпошлины; в требования войдут штраф 5 % и компенсация морального вреда, если укажете её сумму. Сопровождение — до решения суда первой инстанции, апелляция не входит. При неустойке до 100 000 ₽ иск рассматривает мировой судья — такие иски мы пока не готовим.
Да, документ обычно приходит на почту в двух форматах — PDF (для печати) и Word (.docx), если нужно внести правки или поставить подпись перед отправкой застройщику.
Сервис dzin.pro автоматизирует подготовку типовых претензий и исков по ДДУ. Мы не оказываем адвокатских услуг и не представляем интересы в суде: в заседании вы участвуете сами или просите рассмотреть дело без вас. Дистанционное сопровождение и консультация юриста входят только в стоимость искового заявления; расторжение ДДУ, переуступка, банкротство застройщика и вопросы качества объекта в услугу не входят. Ответственность за подписание, отправку и достоверность сведений несёт заявитель.
Претензия застройщику о неустойке по 214-ФЗ с расчётом за 10 минут, от 990 ₽. AI-генерация + проверка ссылок на нормы.
Получить претензию по ДДУ